一、租賃解除出租人需要承擔哪些違約責任?
1、繼續履行
1)繼續履行的概念。
2)繼續履行的適用。繼續履行的適用，因債務性質的不同而不同。
2、採取補救措施
採取補救措施的型別，關於採取補救措施的具體方式，中國相關法律做了如下規定：
(1)《民法典》第五百八十二條規定為：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等;
(2)《消費者權益保護法》第五百零二條規定為：修理、重作、更換、退貨、補足商品數量、退還貨款和服務費用、賠償損失;
(3)《產品質量法》第四百九十七條規定為：修理、更換、退貨。
3、賠償損失
4、支付違約金
二、出租人可以提前解約的情形
1、發生不可抗力致使合同目的不能實現的
在履行合同過程中發生了不可歸責於承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒燬房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的
承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉租房屋的
承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確的
租賃合同解除的原因有很多種，誰先提出來解除租賃合同的這也很重要，類似於在房子都已經快坍塌了的情況下，不解除租賃合同總不能任憑房子坍塌都不騰退租賃房。其實也不只是出租人在解除合同的這件事情上具有主動權，特定情況下雙方都可提前解約。
