一、出租人任意解除合同需要承擔違約責任嗎
依據民法典的規定，在合同有效的情況下，承租人是不能隨意解除租賃合同的，如果違法解除租賃合同要承擔違約的責任。
《民法典》
第七百二十九條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
二、承租人的權利有哪些
1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任;
2、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;
3、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除後，承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用;
4、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失;
5、在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外;
6、因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
7、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;
9、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;
10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;
11、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
房子雖然是出租人的，並不是說出租人可以對已經租出去的房子想怎麼安排就怎麼安排。想要回房子還是不想出租，都需要跟承租人進行商議，如果雙方可以很友好額把事情解決，那麼人民法院不會干涉雙方，解決不了的，就是哪方違約哪方進行賠償。
