租戶擅自把房子轉租出去時房東可以立即要求解除合同，並要求對方承擔違約責任賠償損失。且房東有權要求第二個承租人搬離房屋。第二個承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財產，但不可以留置第二個承租人的財產。如果第二個承租人對房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財產，留置的財產數額要相當於房東的損失，不可超過，否則房東也要承擔給對方造成的損失。違約方或侵權方不承擔責任，可以向法院起訴。
《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
