一、購房者退房條件是什麼
如果因各方面原因導致合同中的購房者一方權益受到損害，在哪些情況下購房者有權單方面解除購房合同呢?根據現行相關法律法規的規定，在下列這些情況下購房人有權選擇退房，解除房產買賣合同：
(一)不可抗力原因;
(二)賣方明示違約;
(三)先賣後抵押，合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人;
(四)開發商一房二賣;
(五)開發商隱瞞事實，包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實;
(六)房屋主體結構不合格，或者是房屋存在嚴重質量問題;
(七)面積誤差比超過3%;
(八)過分遲延交付房屋，賣方經催告後在三個月的合理期限內仍未交付房屋;
(九)過分遲延產權過戶，在規定或約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
二、買商品房退房的條件是什麼
實際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。房屋買賣合同無效時，買賣關係自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。那麼。哪些條件下能退房呢?一般情況下，法定的合同無效的條件有：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定;
(六)當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。
所以，法律並未規定凶宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購房合同，買房者退還房屋。當買賣雙方協商達成一致意見後，即可辦理退房手續，使房屋權屬回到最初的狀態。
在實踐中，購房者決定購買一套房產，就要與開發商簽訂房產買賣合同，合同成立生效後雙方即受該合同的約束。在自己喜歡的城市能有一套屬於自己的住房是很多人的夢想。但在房價不斷躥升的現代社會，買房已然成為很多人面對的最大壓力。所以在房產買賣中尤其需要謹慎，儘量避免出現退房的情況。
