1、購房合同無效
根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止）的規定，合同無效的直接結果就是由於合同取得的財產應予返還，具體到買房中，也就是購房者指退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
2、套型誤差導致退房
根據相關法律的規定，如果說您的房屋是按照套（單元）來計價的預售房屋，等到真正交房的時候，發現戶型與當時購買時看的設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，而在購房合同中並沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。
3、面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。
4、變更規劃、設計導致退房
如果是您已經購買了預售的房屋，而開發商在預售後有想要變更當時的設計和規劃，從而導致購房者的戶型發生變化的，如果開發商沒有及時的通知購房者，那麼購房者有權要求退房。
5、質量不合格導致退房
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止）第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止）第五十七條
合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。
《民法典》 第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
