農村宅基地使用權歸個人所有，私人之間不能買賣；農村宅基地性質屬於國有產權，個人只有使用權，如果個人不需要宅基地，國有土地管理部門可以委託村委會有償收回。轉讓人和受讓人必須是同一個村集體的，也就是說土地流轉必須在同一個村集體內才可進行。
法律依據：
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
