其實，土地資源是非常珍貴的，社會中各種發展都離不開土地，所以才需要政府對土地資源的分配嚴格的進行管理，針對宅基地更是如此。其實，大家不要認為宅基地在農村就可以山高皇帝遠隨意使用和倒買了，宅基地也是受國家政府保護的。下面，小編就為大家介紹一下私下宅基地買賣是否受法律保護?
一、私下宅基地買賣是否受法律保護?
不可以私下交易不受法律保護,而且即使你要辦理農村宅基地手續,也的符合《土地法》中的相關規定的。 但你們之間的交易行為可以找民事調解。中華人民共和國土地管理法第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府稽核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准
二、宅基地使用有什麼注意事項？
依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：
(一)農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的耕地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
(二)農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標準，多佔土地的，多佔的土地以非法佔地論處，即按照未經批准或者採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地的違法行為處罰。
(三)農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以並處罰款。
(四)農村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用權。
(五)農村村民擅自佔用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(六)農村村民佔用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復種植條件，處佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、宅基地變動的法律規定
(一)宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;
(二)權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;
(三)轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。
(四)宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
宅基地私下買賣是根本不合法的，對於買房來說，這種情況下購買的宅基地使用的時候其實也得不到法律的保護。宅基地買賣是必須符合國家的規定的，這其中就要求必須經過村委會的同意才可以。如果私自賣掉自己的只基地，再申請的話，就不予批准了。
