農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地房屋到底能不能買呢？？
根據相關法律和司法關於農村宅基地房屋到底能不能買的觀點，上述無效情形可因以下是由得到補正：（1）該房屋所佔宅基地性質因徵收轉為國有土地；
（2）買方戶口遷入房屋所在地並轉為當地農民身份；
（3）辦理了房屋所有權和宅基地使用權產權變動手續，並取得權屬證書；
（4）買方家庭成員是該集體成員，買房用於共同居住的。
