農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
能在宅基地上蓋多大的房子
農村宅基地的建設一般都參照地方的農村房屋建設管理辦法的詳細規定，各地的標準有會有所差異。例如：根據《土地管理法》和《河北（農用地、商住地、工業地）省土地管理條例》規定，農村宅基地用地標準：佔用農用地每處不超過200平方米(0.30畝)，佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。根據《廣東（農用地、商住地、工業地）省土地管理辦法》第21條規定，廣東宅基地面積標準在平原地區和城市郊區為80平方米以下，丘陵地區120平方米以下，山區150平方米以下。《福建（農用地、商住地、工業地）省農村住房建設管理辦法》對宅基地面積做了詳細的規定，層數一般不得超過三層，每戶住房建築面積控制在300平方米以內;建設多層單元式住房的，每戶住房建築面積控制在200平方米左右。層高控制應符合當地的實際情況，一般3米左右。新建住房必須符合工程抗震設防要求，板、樑、柱不得采用石結構。
