農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地是可以買賣的嗎
1、農村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬於無效合同。農村的宅基地，屬於農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬於村集體所有。所以，農村宅基地只能在本村居民之間轉讓、出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，轉讓無效，不受法律保護，因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失。2、另外法律規定村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，將不予批准，也就是法律默認了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓後不得再次申請宅基地。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》：
第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國民法典》：
第三百六十五條 【宅基地使用權變更和登出登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
