國家改革開放以來，城裡能提供多種工作崗位，賺的錢要比在農村多，越來越多的村民離開村莊紮根在城鎮裡。時間長了以後會懷念農村的生活，有些人就想在所在城鎮附近的農村買個房子。那麼，農村宅基地能私下買賣嗎?都需要注意什麼呢？本站為您解答。
一、轉讓農村宅基地的使用權需同時滿足下列四個條件：
1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;
2、轉讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。宅基地使用權的轉讓法律效力：
二、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
三、農村宅基地轉讓易出現的問題：
1、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範)，而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛;
2、房屋升值，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛;
3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出於劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。
看了上面的內容，大家知道了農村宅基地能私下買賣嗎。農村宅基地歸集體所有，要想在農村買賣宅基地只有符合上面的條件才能得到法律的認可。一個村民只能申請一次宅基地，在買賣宅基地的時候要考慮清楚，若是賣了自己就沒有了。更多相關知識您可以諮詢本站衡水律師！
