很多購房者在選購房屋，簽訂購房合同後又會反悔，想要退房。但房子不同於其他商品，並不是購房者想退就能退的。要退房需滿足一定的條件，具體來說，購房人什麼時候可以要求開發商退房?如果開發商同意退房，購房人如何辦理退房手續呢?接下來，本站小編就這兩個問題為你做詳細解答。
一、購房人什麼時候可以要求開發商退房
在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：
(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。
(2)開發商沒有按期交付房屋。
(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
(4)無法辦理貸款。
(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。
(6)房屋面積誤差超過3%。
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
(9)開發商將房子抵押。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
二、購房人如何辦理退房手續
第一步，買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
上文中都有詳細為您列舉了出來。實踐中，您在購房後，如果您因房屋存在瑕疵而想要退房時，首先需要分析是否滿足退房的條件，如果滿足，您就需要儲存好相關的證據，向開發商要求退房。如果開發商拒絕，您可以準備好證據向法院起訴。
