按揭買房能夠便利購房者，當然也會存在很大的法律風險，那就是交了房款，而開發商卻逾期交房。遇到類似的情況，很多購房者都會選擇退房。但開發商總會有各種理由不讓退房，面對這樣的情況購房者該如何是好呢？小編馬上為您介紹按揭買房開發商逾期交房購房人想退房怎麼辦。
以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。由於購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶，故開發商逾期交房屬於嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。
具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知，要求開發商在接到退房通知後的一定期限內給予明確的回覆。
可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然後，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩餘貸款本息提前還給銀行，然後，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往採取第三種方式，由開發商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同後還要辦理保險退保手續。
若開發商不同意退房，無法達成退房協議，業主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一併解決按揭貸款問題。
開發商逾期交房屬於嚴重的違約行為，購房者有權解除商品房買賣合同，同時要求開發商賠償自己的實際損失。如果開發商不讓購房者退房的話，購房者可以通過法律推薦來解決。本站網站為您推薦商品房糾紛方面的專業律師，幫助您維護自己的權益。
