一、 無房產證的房子簽訂買賣合同有效嗎?
無房產證的房子簽訂買賣合同是無效的，這涉及到未提供真實資訊和欺詐的行為，依據我國合同法的規定，合同是雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就有生效。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第九條 依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
二、房屋買賣合同的特徵
房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;
(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣的情況在司法實踐中是比較常見的，但對於沒有房產證的房屋，顯然是禁止交易的，主要原因在於產權不清楚，涉及到一方通過無產權證的房產進行銷售和處理的，通常是無法辦理過戶的，這種情況下屬於嚴重的違法侵權行為。
