購買商品房可不收房的情況：
一、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房；
二、開發商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；
三、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；四、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；五、房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第二十三條，房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文字》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
