一、買賣不破租賃是否可以漲房租?
買賣不破租賃是不可以漲房租的，《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
協議未到期，房東單方面要求漲價屬於違約行為，房東更不得強行停水停電等行為，出現這些狀況可以在舉證成功後，要求房東予以賠償。
在租約合同期間，如果協商不成，房東並沒有單方面提高租金的權利。如果房東執意要提高租金，甚至要趕你走，此時，你可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔違約責任。所以絕對沒有可以調整約定的，房東不可以單方漲價，你完全可以拒絕。
二、租房糾紛的起訴流程
1、原告起訴
2、法院受理後將起訴書副本送達被告
3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人並公告
5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑑定結論;宣讀勘驗筆錄。
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先後順序徵詢各方最後意見。
7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。
8、判決宣告
不管有沒有買賣不破租賃，這都不能成為房東漲房租的藉口，要漲房租的話可以在合同到期之後，這樣一來的話房東是具備漲房租的權力的。但是，買賣不破租賃肯定不能成為新房東漲房租的正當藉口。新房東漲房租，承租人只能追究新房東的法律責任。
