一、未租賃房屋備案對抗買賣不破租賃可以嗎?
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。未經登記的租賃合同，當房屋所有權發生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權利人要求租賃合同繼續履行。但是，承租人有證據證明新的房屋權利人知道或應當知道租賃事實的除外。
二、買賣不破租賃的限制使用情況是什麼?
事實上，“買賣不破租賃”原則在很多情況下是被限制適用的。如《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》相關規定，如果在抵押權之上設定租賃關係，則其後設定的租賃權對受讓人不具有約束力。這樣規定的原因在於，無論是法院的查封或當事人的抵押行為，均需在房產部門進行登記，進行物權登記即是一種公示行為，而物權一旦公示即可發生物權變動和對抗第三人的法律效果，故在後取得租賃權的承租人不能以“買賣不破租賃”對抗因在先發生的抵押或查封行為而獲益的善意第三人。
此外，作為債權的租賃權，其在某些情況下仍應讓位其他具有優先效力的債權。比如破產企業以其所有的房屋建築物或者土地作為破產財產，在破產清算時租賃權人不能以“買賣不破租賃”突破相關破產法所規定的優先清償順序。
綜上所述，如果雙方簽訂房屋租賃合同後，沒有去房屋租賃中心辦理登記備案，以後一旦發生買賣導致產權變化，不管是買方還是賣方，都可以對抗買賣不破租賃這個原則，承租人也就無法要求新的房東繼續出租房屋。房東將其回收，提前解除合同也是可以的。
