一、購房合同簽訂後不履行應該怎麼辦
針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛：
1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。
對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以通過律師傳送律師函，從法律上把違約的後果和責任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談，這樣有利於促成和解意見的達成。
2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能儘量邀請律師或專業人員一起辦理比較穩妥。
因國家新政原因致使房產不能過戶，合同無法繼續履行，是否屬於情勢變更，是否可以解除合同，買方是否可以要求退還定金。
3、如果對方執意違約，什麼道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議儘快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決後，通過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。
二、購房合同履行中有哪些抗辯權
抗辯權是合同法中維護當事人合法權益的重要保障，商品房買賣合同作為眾多合同中的一種，也享有《合同法》的抗辯權。主要表現在以下幾個方面：
(一)同時履行抗辯權。
在商品房買賣合同中，如果是一手交錢一手交房，未約定先後順序的，雙方在履行自己的義務前就可以行使相應的同時履行抗辯權。
(二)先履行抗辯權。
在商品房買賣合同履行過程中，主要存在以下幾種先後履行合同的行為：即開發商應取得預售(銷售)許可證——買受人支付購房款——開發商交付商品房。在這幾種行為中，形成了一個有先後順序的鎖鏈行為，如前一步驟未完成，合同相對方在先履行方要求履行時，可提出相應的抗辯權，以維護自己的合法權益。
(三)不安抗辯權。
在商品房買賣合同中，如有一方行使不安抗辯權，也應遵循不安抗辯權的基本原理。實踐中，開發商要行使不安抗辯權，主要是基於買受人因為各種原因可能無法支付購房款的情形;買受人要行使不安抗辯權，主要是基於開發商經營不善，在施工過程中無法支付工程款，導致工程存在爛尾樓的風險，面臨可能無法交房的情形。
購房合同在簽訂了之後，就需要雙方按照約定的內容履行自己的義務。若出現一方不履行的情況，很有可能是存在違約行為，那麼違約的一方就要對另一方承擔違約責任，包括繼續履行合同、支付違約金、賠償損失等等。若購房合同不能繼續履行下去了，那麼多半就只能支付違約金和賠償損失。
