不是本人籤的小產權房購房協議賣方反悔怎麼辦

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。如果買家不是本地農業戶籍人士，是沒有資格購買這房子的。買賣雙方簽署的買賣合同是非法無效的。買家只能憑付款憑據和買賣合同主張對賣家的債權，可以要求賣家退還購房款和支付相應的購房款利息。
《民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。