年近古稀的張大爺為了能夠和兒女住得更近一點，決定在兒女附近買房，張大爺高高興興地簽訂了房屋買賣合同，但是令張大爺沒想到的是，賣房子的人說了謊，把屬於小產權房的房屋賣給了城鎮戶口的張大爺。根據我國相關規定，這份房屋買賣合同是無效的，賣房子的人應該退還張大爺的定金，但是對方卻不願退還，無奈，張大爺找到律師幫助，希望能夠拿回定金。
律師接到張大爺委託後，耐心瞭解案情，查閱相關合同及法條。被告出售的是小產權房，根據國家相關規定，小產權房是不得轉讓給城鎮居民的，且本案被告不是該房屋的所有權人而只是親屬，其受親屬委託，並無任何書面證明，因此律師認為，該合同無效。
律師到法院立案後，經法官通知及送達傳票，被告均不予理睬，並且律師從法官口中得知，此被告涉及同樣的訴訟不止一次，經常以此手段出售房屋之後又對法院的判決不聞不問，鑑於此，律師覺得即便官司勝訴，將來張大爺的錢也很難拿回來，所以律師偽裝成張大爺的親屬找到被告地址並與被告協商，被告蠻橫不講理，還想動用武力，最終律師找到法官說明情況，法官同意缺席判決，之後再走執行程式。雖然律師拿到了勝訴判決給張大爺，但律師知道張大爺還是很不開心的。
律師同意免費代張大爺向法院申請強制執行。執行庭法官查詢了被告名下賬戶等財產資訊，得知被告名下無任何財產，很明顯被告早已做好準備。律師向法官提出是否可對被告進行拘留，但法官找不到被告，幸好律師前期去過被告經營地，因此帶領法官找到被告對其採取強制措施，令被告認識到問題的嚴重性，最後執行了法院的判決。
律師點評
本案難點在於被告蠻橫無理，對法院完全不予理會，致使判決難得執行。因此，隨時與法官保持好溝通，甚至瞭解被告的動向都是對案件有巨大幫助的，這樣才能盡最大可能維護委託人的合法權益。
通過上文中具體案例的介紹，本站小編相信讀者朋友們對小產權買賣的相關知識有了一個初步瞭解。在日常生活中，不單單是小產權房買賣合同簽訂的時候要仔細閱讀合同內容，在其他需要簽訂合同是也要仔細稽核清楚再簽訂，這樣才能保障自己的權益。如果實在遇到法律難題，可以諮詢相關的專業律師。
