1、現在的社會，每個人都會想要一套房子，要是沒有足夠的經濟，會選擇租房和二手房，但是二手房的話就會涉及到合同，要是有一方違約了，那麼就可以按照合同上所寫的一些規則，根據上面所寫的來處理違約。
2、如果要是買方違約，則定金全部由賣方收下，然後還得再按照買賣合同上的規定，對買方進行懲罰;再如果是賣方違約，那麼賣方就要把定金的2倍給買方，之後再還得按照合同上的規定，對賣方進行處罰。
那麼會有那些情況可能會導致違約呢?
1、有一種是雙方都已經簽訂完合同後，並且是賣方拿到定金之後，沒有辦法約定理由不去繼續履行，不但會需要承擔責任，而且還得繼續履行，這種就是契約即法。還有就是買方逾期支付了買房款的時候，賣方是不會具備解除合同的權利的，合同也是不能自動解除的，賣方如果在沒有履行通知的義務的話，就把房子售賣給他人，這樣會被視為“一房兩賣”這就屬於了根本違約，是要承擔責任的。
2、二手房交易的時候，雙方的和同是要進行公證的，而且得先核實雙方是不是都符合了辦理公證的條件，如果沒有獲得房產權屬證明的房屋，就算是進行的是合法交易，但是可能會沒有辦法辦理公證，如果發生了這個情況，而且雙方的意見不能統一的話，任何一方反悔，都可能會構成違約的。
如果賣方給了自己不受到限制的自由解約權力的話，可能不會被支援的。
現在很多人的經濟情況，是支付不起購買一間房子的，大多數人都是會選擇購買二手房，這個時候，一定要好好的看清楚合同，不要讓自己吃虧，就算是對方違約了，也是可以靠法律，討回公道的。
