二手房簽了合同房東違約怎麼辦

按照相關的法律規定，公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。而簽訂合同卻又違約的，需要承擔對應的民事責任。包括繼續履行、採取補救措施、賠償損失、承擔違約金。
《民法典》第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。