違約的需要承擔違約責任。法律規定雙方可以約定違約金，如果沒有約定的，按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30%。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。
違約金的適用要以約定為前提
違約金是合同當事人在合同中預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約方支付給對方一定金額的貨幣。
《民法典》第585條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。因此，違約金的適用是以雙方當事人達成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關約定，一方違約，另一方在仲裁請求中主張違約金的，仲裁庭不予支援。
約定的違約金過高或過低的處理方法
《民法典》第585條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。也就是說，即使雙方當事人在合同中約定了違約金數額或計算標準，該標準如果與實際損失有差異，仲裁過程中也可以請求仲裁庭予以調整。
具體分析，此處的規定體現出法律對守約方的保護：約定的違約金低於實際損失的，當事人(通常是守約方)可以請求予以增加，此處只要是“低於”，就可以請求增加，沒有量的要求;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人(通常是違約方)可以請求適當減少，此處必須是“過分高於”，有量的要求，並且只可以請求“適當”減少。
此外，這種增加或適當減少的請求，必須由當事人在訴訟或仲裁中口頭或書面予以提出，否則，法院或仲裁機關不能依職權予以增加或減少。出於保護交易安全的考慮，法律在此處對違約金的適用做了詳盡的規定。
發生了房屋買賣的糾紛一方違約，但是在訂立房屋買賣合同時沒有在合同當中約定違約金，雙方可以根據一方的實際損失來協商確定違約金的數額，如果協商無果可以通過的法律的途徑處理。
