一、二手房東租賃合同違約怎麼辦?
二手房東租賃合同違約的需要追究二手房東的法律責任。一般來講，合同違約中的刑事責任指當事人一方違反簽署的合同義務的，對方可以法定期限內向法庭或法院起訴，由法庭和法院對違約者給予刑事處罰。經濟責任則是指對違約者的強制性經濟處罰，包括罰款、賠償損失，支付受侵害著者應得的工資獎金等。
二、合同約定違約責任的情形包括哪些?
合同有約定違約責任的，依據合同約定內容來履行違約賠償責任。在實務中，確定合同違約責任採取無過錯責任原則，只要查明當事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當事人的違約成立。
(一)無過錯責任原則的構成要件
1、損害事實的客觀存在。
2、特殊侵權行為的法定性。包括侵權行為的法定性和免責事由的法定性。沒有法律條款的明文規定，不能構成無過錯責任;同時，沒有法定的免責事由不能免責。
3、特殊侵權行為與損害事實之間存在因果關係。
4、行為人不必過錯。在認定責任時無需受害人對行為人具有過錯提供證據，行為人也無需對自己沒有過錯提供證據，即使提供出自己沒有過錯的證據也應承擔責任。
(二)合同沒有約定違約責任條款的情形
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
簡單來說，就是隻要在合同履行過程中出現違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責任條款，也是需要承擔相應的法律責任的。
合同違約金以當事人約定為準，法律沒有具體規定合同違約金上限，合同違約金以當事人約定為主，可以約定具體數額，也可以約定計算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當事人可以請求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數額不得超過主合同標的額的20%。
