二手房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點：
1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。
2、審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效。
3、審查二手房的實際狀態，轉讓的房屋屬於法律限制轉讓的將導致合同無效。
法律依據：
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
