買房子是人生大事，能找到心儀的房子不容易，能夠有經濟實力負擔這所房子也不是容易的事，能買到新房子最好，但如果有看中的二手房，倒也不失為一種選擇。下面介紹一下購買二手房貸款流程，貸款購買二手房，既能滿足購房人對房屋的需求，又能緩解購房人的經濟負擔，不失為一個兩全其美的選擇。
購買二手房貸款流程是什麼
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果要順利併成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：
在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證，有時賣方會要求買方繳納一定的定金；
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》
協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如萬元作為首付款，其餘資金申請貸款等，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關係；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估
銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求。因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行；
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保
擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、買方交首付款
買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行稽核
銀行稽核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、過戶
買賣雙方帶房產證原件及影印件、買賣契約及影印件、買賣雙方的身份證等資料，到房產局辦理過戶手續。並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、抵押
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑑證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；
9、領證
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10、登出
購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記登出手續。
上面購買二手房貸款流程分了“十步走”，看似複雜，其實不然。購房人首先要做的是找一個靠譜的好中介，一個好的房地產中介一來可以整合好的房源，二來熟悉購房、貸款的流程，不至於讓購房人兩人一摸黑，想貸款也摸不到頭腦。然後，購房人只要按要求準備好一應資料和證件，交由銀行稽核，等待放款通知即可。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
