一、未還清貸款的二手房買賣流程是什麼?
1.在房產中介或者自己掛出售房資訊，首先需要在房產中介或者是在二手房的網站上掛出售房資訊，肯定是要先還貸款再去出售的，但有貸款的房子是可以出售的，關鍵是在出售前還清貸款。
2.在尋找買家的過程中，一定要確定買家是否有購房的需求，並且購房的需求充足不充足，購房款是否能拿出。
3.付定金後，簽訂購房合同，買家付好定金後，可以簽訂購房合同，購房合同可以在中介的幫助下辦理，也可以去房管局辦理。
4.首付保證是貸款數目以上，提前還款，其次就是二手房的首付，首付可以提，重要的是提貸款未還清的數目，主要的目的是出售房子。首付款一到，就可以辦理提前還款，加上違約金還清就可以。
5.買方付房款剩餘款項，再一步就是買方要付清剩餘的房款，一般來說，兩個步驟都行。
6.當天辦理房產證過戶手續，基本上是先辦理過戶，因為過戶後出證時間較慢，所以當天過戶當天付清剩餘款項比較常見。
二、按揭二手房的流程
1、與賣方及中介簽訂協議,支付購房定金;
2、中介會收集全資料與熟悉的銀行辦理貸款,當然,也可根據自己的意願選擇貸款銀行;
3、因一般人在賣房時尚未還清貸款,因此存在贖樓的問題,即賣房人需提前還清貸款。
由房屋賣買雙方共同申請銀行辦理轉按揭手續，在賣方、買方和銀行三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協議，把原來房屋所有權人的銀行抵押貸款和還款付息等權利義務一併轉讓給買房者。這種方式的優點在於房屋買賣雙方都比較安全，而且對於無能力一次性支付購房款的買方也可以得到銀行貸款。
若要購買未還清貸款的二手房，首先需要與賣家簽訂一份合同，與中介一起去銀行貸款，銀行會在三方之間達成一個抵押貸款合同轉讓的協議，將貸款償還等義務轉讓給買房者，能夠保證雙方的利益。
