隨著經濟的發展，生活水平的提高，貸款越來越貼近人們的生活，越來越多的人選擇貸款購房。貸款可以減輕自己的經濟壓力，給人們的生活帶來巨大的便利，促進經濟高效流通。那麼二手房貸款首付要多少?二手房貸款的流程是什麼?下面隨小編一起來了解。
一、二手房貸款首付要多少？
首先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
(1)如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
(2)如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。
(3)如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
(1)房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前徵信資質良好的情況下，您最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之後最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!
(2)若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議您走資金監管程式，然後首付3成的二手房貸款。二手房按揭貸款“七步走”
二、二手房貸款的流程是什麼?
第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所)，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越;
4、同意以所購房屋作抵押的證明;
5、有不低於購房價款30%的自有資金;
6、貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
而售房人須提供如下資料：
1、售房人(含共有人)身份證明及影印件、婚姻狀況證明;
2、房屋共有權人同意出售的書面檔案;
二手房貸款首付多少？最低是二層，具體要跟據購房人的已購房子套數，和房子是否有貸款來決定。想要順利取得購房貸款，就要熟悉購房貸款的流程。交予銀行的材料一定要齊全，方便銀行評估決定是否發發放貸款。根據實際情況的不同，二手房貸款首付的比例不同。更多相關知識您可以諮詢本站浙江律師。
