二手房買賣又稱存量房買賣，需要核驗買方及賣方的資格，然後簽訂房屋買賣合同，向銀行申請購房抵押借款，銀行核驗你的資質，申請通過後，給你發同意貸款批單，然後通知賣方辦理房屋過戶手續，雙方辦理過戶手續，待辦理完過戶手續後，向銀行提交過完戶相關材料，銀行稽核完後，向賣方銀行卡中發放房款。
《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
