一、銀行二手房抵押貸款的流程是什麼?
⑴借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明檔案。
⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
⑶借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
⑷借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
⑸貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二、二手房抵押貸款所需要的資料：
⑴房產證和收入證明;
⑵權利人及配偶的身份證、戶口本;
⑶權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
⑷如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;
⑸貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
三、定義
住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
公民在日常中，難免會出現一些繼續錢款的時候，那麼公民也可以將一些固定資產進行抵押來獲取貸款，在進行抵押貸款時一定要保證當事人提交的貸款材料以及相關資訊是真實無誤的，同時當事人也要選擇並通過合法正規的貸款機構辦理抵押，避免出現一些財產受損的情況。
