現在中國老百姓最關心的一個話題，絕對是房子，不管是新婚小夫妻還是炒房團還是房產投資者都是非常關心的問題，房價的高低對每一個買房人來說都是非常重要的資訊，二手房也是很多的買房人的首選。那麼，二手房按揭貸款流程是什麼、貸款的條件又是什麼，本站小編在下文中對這些問題進行了如下介紹。
一、二手房按揭貸款流程
購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件(哪些證件在下面會提出)，而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。 業主同意辦理按揭的前提下，所有程式如下：
1、確定按揭服務公司借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。
4、稽核貸款資質借款人按照銀行要求準備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步稽核。
5、簽訂貸款協議按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行稽核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證影印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二、貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
三、貸款辦理申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意出售的檔案;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本)，一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
以上所述，想要購買二手房並且需要按揭貸款的買房者們，首先第一的要求就是業主同意按揭，其次您還需要支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款。您是否有滿足條件呢?以上是本站對於“二手房按揭貸款流程”問題的解答。如果您有其他的相關問題的諮詢可以聯絡我們本站網站的律師，我們的律師可以為您提供更專業的諮詢服務。
