流程如下：
1.選定房子簽訂購房合同。
2.到銀行申請二手房貸款。到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料。
3.到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。
4.銀行稽核。當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的稽核。
5.物業交接和辦理過戶。
6.銀行放款。
《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
