1、證件名稱不同：
舊的房產證，其全名為中華人民共和國房屋所有權證;而新的不動產權證書，其全名為中華人民共和國不動產權證書。
2、監製機關不同：
舊的房產證，監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部;而新的不動產權證書，監製單位則是中華人民共和國國土資源部。
3、權證編號不同：
舊的房產證包括兩個編號，分別是建房註冊號和房屋所有權證號;新的不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。
4、標註產權資訊不同：
舊的房產證在正文需標註“房屋所有權人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質”、“規劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細註明房產的“總層數”、“建築面積(平方米)”、“套內建築面積”、“其他”;土地狀況需要詳細註明房產附著土地的“地號”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”。資訊非常龐雜;而新的不動產權證書在正文需標註“權利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產單元號”、“權利型別”、“權利性質”、“用途”、“權利其他狀況”，簡明扼要，此外還新增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。尤其是其中的不動產單元號，具有唯一程式碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。
5、增添了不少現代科技元素
比較明顯的是增加了鐳射區，防偽性更強，內頁印有二維碼。證書還增加了不動產單元號，每個不動產單元具有唯一程式碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產資訊。
6、另外，兩個證件的頒證詞也不同
不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為中華人民共和國不動產權證書，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證並非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
其實無論是不動產權證，還是房產證，此時都是代表一種權利歸屬的證件，但是兩者之間是存在這很多差別的，對於我國的不動產、房產的權利人來說，此時是要及時的更換房產證為不動產權證的，以更好的保護自己的房屋不動產的權益。
