70年小產權房什麼意思

目前小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，也稱作“鄉產權房”。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。