一、 住宅50年產權和70年產權有什麼區別?
1、土地性質不同
在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用於民用住宅。50年產權：主要是工業用建築、綜合類用地。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋價格不同
由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同
50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
二、產權年限的有關規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。”
對於產權的使用年限，是需要根據不同的土地型別來進行認定的，法律上對於產權的具體處理情況，一方面是需要根據土地出讓或者使用的型別而定，另一方面也需要根據有關產權的認定結果來進行合法的處理，避免法律適用錯誤的情況。
