1、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；
2、小產權房只有使用權，沒有所有權；
3、小產權房很難拿到全額拆遷補償；
4、小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
