有些購房者是一定不願意購買小產權房的，究其原因，還不就是因為小產權房是沒有國家頒發的房產證的，在很多方面也是受到了限制。除此之外，其實購買小產權房也會給自身帶來一些風險。那到底買小產權房會產生哪些風險？本站小編馬上為你做詳細解答。
一、買小產權房會產生哪些風險
1、法律風險
因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
2、政策風險
如果購買的是在建專案，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分專案停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
3、過戶風險
小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。
4、辦證風險
小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
5、財務風險
如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支援這樣的債權關係的。
二、小產權房交易注意事項
(1)看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
(2)看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
(3)看是否符合都市計畫。城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
(4)看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
(5)看有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造專案准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造專案應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局稽核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證後，才能向社會銷售。
有的人覺得小產權房便宜，自己能夠負擔的起，因此不顧買小產權房會產生哪些風險，而一意孤行的選擇購買，這樣肯定是不行的。畢竟經過實踐證明，購買小產權房會給購房者造成很多的損害。這樣只會讓購房者得不償失。更多相關知識您可以諮詢本站湛江律師。
