在日常生活中，我們每個人不論年紀大小都會面臨買房的情況。我們在買房的時候要關注政府的相關政策，以最優惠的價格買到自己心儀的房子。政府對於房地產優惠頒佈了很多相關政策，那麼我們該如何利用優惠政策為自己節省開支呢？下文小編對房地產優惠政策做出了詳細的回答。
一、房地產價格的定義
房地產價格是指建築物連同其佔用土地的價格，即房地產價格：土地價格 建築物價格，是房地產經濟執行和資源配置最重要的調節機制。
二、購買首套房的優惠政策
中國人民銀行規定我國城市居民在購買 套住房時享有按揭貸款利率的優惠。
1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。
2.暫時免徵收印花稅和土地稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調整為20%。
4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。
5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。
6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。
7.對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調整為不低於40%。
8.對於使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。
三、房地產稅收的優惠政策
1、下列專案免徵增值稅
（十五）個人銷售自建自用住房。
（三十四）為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入。
（三十五）將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產。
（三十六）涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。
（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
2、不徵收增值稅：
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號：附件2：營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定.營改增試點期間
（二）不徵收增值稅專案。
在資產重組過程中，通過合併、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一併轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為。
3、簡易徵收：
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號：附件2：營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定，營改增試點期間
（八）銷售不動產。
1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
7.房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老專案，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
《財政部 國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）
納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法
根據上文我們可以知道，購買首套房可以免收手續費還有一些稅費，並且貸款利率也會較低，營改增之後，購買房子後規定的一些專案免徵增值稅。國家為了減輕我們買房的壓力，制定了許多優惠政策，我們需要了解這些政策，減輕我們的經濟負擔，避免一些不必要的支出。
