房產契稅如何計算

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅。
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。