一、個人住房房產稅的概念
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。個人房產稅是用房子作為徵收的物件,按照房屋計稅餘值或者是租金的收入作為計稅的一個依據,向產權所有者徵收的一種財產稅。而個人房產稅的計算方法有兩種,一個是從價計徵,還有一個是從租計徵。
二、個人房產稅計算方法
1、從價計徵的計算
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:
應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納個人房產稅。其餘均從次月起繳納。
三、徵收稅率
1、按房產餘值計徵的,年稅率為1.2%。
2、按房產出租的租金收入計徵的,稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收個人房產稅。
以上海市為例：人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的居民家庭住房套數為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市範圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。稅務機關根據上海市房屋狀況查詢中心的查詢資訊確定居民家庭住房套數。人均超過60平方米的，適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公佈。根據市政府有關檔案規定，市統計局公佈了2013年度全市新建商品住房平均銷售價格。據此，購房合同網上備案日期在2014年的應稅住房，市場交易價格超過32384元/平方米的，個人住房房產稅稅率適用0.6%;低於32384元/平方米(含)，稅率適用0.4%。
四、注意事項：
1、購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。
2、契稅金額是房價的1.5%(以北京地區普通標準住房為準)，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
3、印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納
4、交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納
5、權屬登記費100元到200元之間
綜上所述，世界各國都要徵收房產稅，這是稅收的重要來源之一。目前房地產過熱，房價過高使得住房難成為問題，個人住房房產稅的徵收，讓人們將自有閒置房屋轉讓，一定程度上控制了房價。從上文對個人住房房產稅稅率的介紹可知，個人房產稅根據從價計徵、從租計徵來計算稅率。更多相關知識您可以諮詢本站河源律師！
