房子已然是人們生活中不可缺少的一部分，無論是作為遮風避雨的港灣還是作為現代成家的一個前提條件，都是息息相關的。而房屋契稅作為房屋買賣中必不可少的一項稅收，同時也是一筆不小的開銷。大家知道房屋契稅稅率該如何計算嗎？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
契稅是以所有權發生轉移的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅.稅率幅度(3%-5%)各地不一樣.計稅依據一般是成交價格契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。房屋契稅計算方法應納稅額=計稅依據×稅率
房屋契稅稅率怎麼計算,房產契稅是多少?
說道稅率具體是多少，國家根據購買的房屋型別不同，所定下的稅率也是不一樣的，主要分為以下三種房屋契稅稅率。
1、第一次購房契稅稅率第一次購房契稅減半
徵收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
2、第二次購房契稅稅率第二次購房契稅3%
徵收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%
3、二手房契稅稅率二手房參照市場價收稅
徵收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半徵收。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
目前契稅統一普通住宅首套90平方米以下為1%;以上為3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契稅變相是鼓勵投資性需求，對房價的穩定是不利的，尤其是一線城市的房價。
如果你打算購買房產的話，那麼適當瞭解一點房屋契稅的內容，對你來講是很有益處的。實踐中，不同型別的房子，所需要的稅款也是不一樣的，購買者可以根據自己打算買的房子型別，計算房屋契稅有多少，做好購房預算。要是需要幫助的話，可以通過本站網站委託你所在地區的專業律師來幫助你。
