買商品房是怎樣的時候取得物權呢

房屋辦理了房產證即可取得物權。我國房屋物權的獲得以登記為準。
1、未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權仍然未發生轉移，仍在轉讓方手裡；
2、房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，買方已取得產權證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際佔用、使用該房屋，房屋的所有權也發生了轉移。
【法律依據】
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。