商品房也就是一手房。在購買商品房，與開發商打交道的過程中，購房者需要小心謹慎，謹防購房風險與陷阱。具體來講，購房者在買商品房的時候要注意什麼事項，以防範可能存在的陷阱呢?除了基本的購房房款，購房者買商品房需要承擔哪些費用，以防範開發商亂收費的現象?接下來，本站小編為你分析解答這些問題。
一、買商品房的時候要注意什麼事項
買房一定要簽好購房合同，把違約責任寫清楚，最好買現房，要有律師的陪同。
商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護消費者在購房過程中的合法權益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題：
1、證照齊全
消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。
2、房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。
3、房屋質量
消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。
4、配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排汙等情況。
5、周圍環境
房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發範圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、汙染小及生活服務設施完善的區域。
6、售後服務
要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，並要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。
7、積極維權
購買房屋後一旦發生問題，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
購買房產時涉及到的稅共有8種，包括營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、固定資產投資方向調節稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務局按房價的0。05%收取;契稅一般為房價的0。75%。欲瞭解稅種詳細資訊請參看置業手冊納稅部分。
二、買商品房需要承擔哪些費用
在購買商品房過程中除了應付的房款外，還需承擔如下費用：
1、如果購買的是預售商品房的，需要支付預售合同登記備案費;
2、商品房買賣合同交易手續費;
3、買方應當承擔的稅收，具體可以檢視我們“便民資訊”中最新的房地產稅費比例;
4、他項權證抵押登記費，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;
5、房屋投保的保險費：房價×貸款年限×保險費率，保險費率根據貸款專案而定，一般為千分之幾，如果購房者一次性付款的，沒有此項費用;
6、銀行律師見證費：有的銀行為貸款人出這筆費用，有的銀行要求貸款人承擔，具體需要諮詢銀行;
7、房地產權證登記費。
本站小編就解答到此。與二手房相比，商品房的價格更高，但其居住質量以及產權上往往比二手房存在優勢。但商品房買賣也存在著不少風險，需要購房者小心防範，否則就容易造成不小的損失。在購買商品房的過程中，購房者不要輕信開發商，如果對開發商的某些行為或要求交納的費用存在質疑，不妨先諮詢一下專業房產律師的意見，再做決定，以避免權益遭到損害。
