在當代這個社會，商品房在我國是比較常見的，因為在我們的現實生活中，商品房的買賣時常發生，大家都知道的一件事情是，購買商品房的時候，需要取得房產證，這一點異常重要，那麼，商品房買賣取得物權的相關法律規定是怎樣的？那麼，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、住宅70年使用權到期自動續期，解除了購房者的擔憂
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據我國現行法律規定：建設用地使用權的最高期限，居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。在《物權法》出臺以前，70年屆滿以後的土地使用權的歸屬一直是懸在人們心中的巨大石頭。購房者擔心，一旦土地使用權被收回，那麼自己住宅的命運將會如何呢？《物權法》對此的迴應是，住宅建設用地的使用權期限自動續期。因此，購房者在購房時不需要對這點存有擔憂，該規定的出臺有利於普通民眾的安居樂業。
然而也有人分析到，該規定只是一條緩兵之計，其用意只是為了暫時安撫民眾。一方面，受國內房屋建築水平的影響，目前房屋的建築使用壽命基本上都達不到70年的期限，大部分只能使用40、50年就必須得重修，因此該規定沒有實際意義；另一方面，《物權法》並沒有對“自動續期”究竟是如何自動作出規定。是免費的還是收費的？收費的話，其支付標準和辦法又是怎樣的？由誰來承擔這部分費用？程式是如何？在這方面，法律還是一個空白，因此操作起來還有一定的困難。但是最高人民法院院長肖揚於3月29日表示，因為物權法頒佈實施後，各種新問題也將在審判中湧現，最高人民法院將適時制定相關司法解釋，為準確司法提供依據。屆時，物權法的相關司法解釋出臺，將作出進一步的具體規定。但購房者應該看到，無論是從立法者的立法意圖而言，還是從現實因素考慮，購房者的利益將會得到最大化的保護，畢竟加強對私有財產的保護是一個總體的趨勢。因此，對此購房者不要有太多擔憂。
二、房屋登記制度有了較大的變化，購房者應該充分重視
這次《物權法》對不動產登記制度做了較大的改動，因為不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，要經依法登記才發生效力，因此購房者應該充分重視登記制度，以免讓自己的權利落空，遭受到不必要的損失。
1、物權公示制度
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
有一個案例很好地解釋了這個原則。上海發生過這樣一起民事糾紛：一套地理位置很好的商品房被開發商賣給了6個消費者。房子只有一套，可卻有6個買家，這意味著只能有一個人得到房屋。在6個買家中有一個精明的買受人搶先辦理了房產登記，而另外5個買家雖然也簽訂了購房合同並付了款，但卻未辦理登記手續，所以法院就把這個房屋判給了辦理登記的那個買受人，而不論其簽訂購房合同是在先還是在後，也不論其價款是否已經支付完畢。
登記是購房者必須履行的手續。因為我國實行的是登記生效制度，如果沒有經過登記，房屋的所有權實際上並沒有發生轉移，一旦有第三人憑房產證主張權利，那麼購房者即使與開發商簽訂了商品房買賣合同，交付房款，仍然得不到法律的支援。現實中常會發生因為沒有完善登記手續，開發商將房屋“一房二賣”，或者是上當受騙的情況發生。因此，從交易安全出發，購房者應該儘可能的在第一時間辦理好登記手續，以免權利落空。
2、統一登記制度，減少購房者的手續
《物權法》第十條第二款規定： 國家對不動產實行統一登記制度。
《物權法》第十條第一款規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
房產證難辦，是現在許多購房者共同面對的問題。主要原因是，《物權法》出臺以前，辦理轉讓、抵押的登記機構有十幾個，其中涉及不動產的機構主要有土地管理部門、房產管理部門、農業主管部門、林業主管部門、運輸工具登記部門、工商行政管理部門等。多個登記機構辦理相互關聯的不動產登記，必然出現重複登記、登記資料分散、增加當事人負擔、資源浪費等問題。其次，許多基層行政機關各自為政，濫用權力，利用設定登記許可權和程式獲取不當利益的現象也很普遍。再次，無法保證登記內容真實。我國是物權公示主義，實行的也是實質審查，登記時由登記機關對申請人提交的登記材料進行查驗，需要時還要檢視不動產的實際狀況。可是，一些登記機關由於工作量大，對登記材料進行實質性審查時要麼登記效率低下，要麼粗枝大葉地審查。如果買房者不能和開發商公平地享有資訊，導致資訊不對稱，就很容易會出現欺詐行為。
首先小編需要為大家介紹的是，商品房買賣是需要簽訂商品房買賣合同的，在簽訂相關合同以後，並且將相關的手續都完成後，比如說實施了登記等事項後，就可以取得房屋的所有權。可能大家對於這個問題還是對某些地方不太清楚，可以諮詢律師。
