不動產所有權的取得是以不動產登記為準，遲辦理或者不辦理房產證，意味著並未登記，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房屋不動產權證後，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
推遲辦理房產證會存在一定風險，具體如下：依據國家相關法律法規，不動產所有權取得是以登記為準，不辦理則意味著並未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。從過去房地產登記的經驗來看，如果中途資料遺失，同時開發商退出了房地產市場，那麼補齊資料比較麻煩，對於後期辦理房產證增加了一定的難度。如果在該期間需要出售房屋，未辦理房產證是不能出售的；即使當事人辦理了房產證，房產證未滿5年，則需要繳納全部營業稅，相應的過戶稅費就高很多，將會影響房屋出售的價格。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
