主要以下幾種情況：
1、納稅人銷售自建普通住宅並且增值額與可扣除專案的比例不超過20%
2、企事業單位銷售房屋用於廉租房並且增值額與可扣除專案的比例不超過20%
3、國家由於都市計畫等原因收回土地使用權的
4、個人銷售住房的
5、除房地產企業外，將房地產用於投資或者聯營的
6、共建房屋，比如一方出資金，一方出土地，建成以後分房居住的；建成以後用於銷售的要繳納土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》
第八條有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20%的；
（二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
