在企業中土地增值稅大家並不陌生，但是在土地問題上，也是有土地增值稅這麼一說的，那麼，土地增值稅清算條件有哪些？土地增值稅的清算流程又有什麼呢？在有關法律條文中，有沒有具體的說明呢？下面請跟隨本站小編一起來了解一下。
一、土地增值稅清算條件有哪些？
(一)納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：
1：房地產開發專案全部竣工、完成銷售的;
2：整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的;
3：直接轉讓土地使用權的。
(二) 同時，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
1：已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;
2：取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
3：納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的,應在辦理登出登記前進行土地增值稅清算;
4：省(直轄市)稅務機關規定的其他情況
《土地增值稅暫行條例》第八條規定：有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20%的;
(二)因國家建設需要依法徵收、收回的房地產。
二、流程
1、當專案符合清算條件時，向稅局申請清算。
2、先做一個測算。
3、找一家稅務師事務所幫忙出鑑證報告和申報表。這裡找的稅務師事務所的工作人員第一開始會按照比較嚴格的標準來給出底稿，要有足夠的準備，得有好幾個回合的溝通，達到要的標準又不觸犯發售法規的情況下，同意讓稅務師事務所出報告，最好找兩家以上的稅務師事務所出鑑證。
4、出來鑑證之後，去稅務局交相關資料。
5、稅局會組織清算小組，會有好幾個人，等他們人員都到齊了開始稽核，中間會有很多的地方需要溝通的。
6、他們稽核完畢，認了申報的資料或者認了他們清算出來的資料。
7、通知你交稅，會下個通知單，15日之內把稅交了就算結束了。
我們從上文中瞭解到，土地增值稅的清算不是你可以要求清算就可以進行的，是需要納稅人申請的，並且還是需要看是否符合條件，以上就是小編為您整理的關於“土地增值稅清算條件有哪些？”相關知識，如果您還有其他疑問，歡迎諮詢本站專業律師。
