(1)土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為徵稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不徵稅。
(2)土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為徵稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為徵稅。
(3)土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產徵稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予徵稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：
①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。
②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條
《土地增值稅暫行條例實施細則》第三條
《土地增值稅暫行條例實施細則》第四條
《土地增值稅暫行條例》第二條
