一、民法典中未取得房產證的買賣合同有效嗎
房屋未取得房產證的,買賣房屋簽訂的合同是依法成立的,具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、農村房子贈與協議如何公證
1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。
如果贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產,贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。
2、簽訂贈與合同必須是出於自願,必須是真實的意思表示,如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實,則可能導致贈與合同無效,公證處可以撤銷公證書。
3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務,否則,因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。
公證處可以撤銷公證書。
4、贈與合同公證書收到後,需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續,如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。
如不及時接受贈與物,不及時去辦理轉移登記手續,一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。
依據《民法典》的規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
所以無房產證房屋買賣合同是依法成立的,具有法律效力。
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