限制民事行為能力人實施的除純獲利益的或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為以外的其他民事法律行為，經其法定代理人同意或者追認後有效。因此，未成年房屋買賣合同需經其法定代理人同意或追認後才有效。
《民法典》第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
